분류 전체보기29 2025년 기준, 대항력 있는 임차인과 낙찰자의 법적 관계 총정리 2025년 현재, 경매로 부동산을 낙찰받을 때 반드시 확인해야 할 핵심은 ‘대항력 있는 임차인’과의 법적 관계입니다.이 글에서는 대항력 개념부터 보증금 인수 여부, 인도명령 가능성까지 실제 사례와 함께 상세히 정리합니다.낙찰자는 단순히 부동산을 싸게 낙찰받는 것이 아니라, 해당 부동산에 설정된 권리 관계까지 함께 인수하는 셈이기 때문에 법적 관계 정리가 매우 중요합니다.특히 2025년 현재 기준으로는 주택임대차보호법, 민법 개정사항을 반영해 권리분석을 해야 하며, 대항력 유무에 따라 낙찰 후 예상치 못한 비용 부담이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.대항력이란?대항력이란 임차인이 해당 부동산에 대해 제삼자(새로운 소유자 포함)에게도 임차권을 주장할 수 있는 법적 효력을 의미합니다. 즉, 임대인.. 2025. 4. 15. 2025년 1분기 기준, 낙찰가율이 낮은 지역 TOP5 분석 2025년 1분기(1~3월) 기준으로 전국 경매 시장의 낙찰가율 데이터를 분석한 결과, 일부 지역에서는 여전히 60% 이하의 낮은 낙찰가율을 기록하며 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.낙찰가율이 낮다는 것은 해당 물건이 감정가 대비 저렴하게 낙찰되었다는 의미로, 동일한 금액으로 더 많은 부동산을 확보할 수 있다는 뜻이기도 합니다.이 글에서는 2025년 최신 공공 데이터를 바탕으로 낙찰가율이 낮은 상위 5개 지역을 정리하고, 각 지역의 특징과 투자 시 유의사항을 안내드립니다.낙찰가율이란?낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가 × 100(%) 즉, 감정가 1억 원인 물건이 6,000만 원에 낙찰됐다면 낙찰가율은 60%입니다. 낙찰가율이 낮을수록 '시장 내 매수 심리'가 약하거나 '리스크 요인이 있는 물건.. 2025. 4. 14. 경매 명도 비용과 소요 기간 현실 가이드 (2025년 최신 기준) 2025년 현재 기준으로 경매 낙찰 후 명도에 필요한 비용과 실제 걸리는 기간을 사례 중심으로 정리했습니다.경매는 낙찰만 받는다고 끝이 아닙니다.진짜 시작은 ‘명도’, 즉 기존 점유자를 내보내고 내 소유로 직접 사용할 수 있게 만드는 과정부터입니다.하지만 초보 투자자 중 상당수가 이 명도 단계를 간과한 채 낙찰에만 집중하다가,실투자금이 예상보다 훨씬 늘어나거나 법적 분쟁에 휘말리는 경우도 많습니다.이 글에서는 2025년 기준 경매 명도 비용 구조, 소요 시간, 실제 진행 방법을 한눈에 정리해 드립니다.명도란 무엇인가?명도(明渡)란, 낙찰받은 부동산을 실질적으로 인도받는 과정을 의미합니다.즉, 그 집이나 공간을 사용하고 있는 사람을 법적·실질적으로 퇴거시키는 절차로, 낙찰자는 점유자를 내보낸 후에야 소유권.. 2025. 4. 14. 소액으로 시작하는 경매 투자: 500만 원대 가능 지역과 물건 유형 (2025년 기준) 2025년 4월 현재 기준으로, 소자본으로도 시작 가능한 경매 투자 전략과 실제 입찰 가능한 지역·물건 유형을 정리했습니다.‘경매 = 큰돈 있어야 가능한 투자’라는 인식이 많지만,실제로는 500만 원 수준의 자금으로도 입찰 가능한 소액 경매 물건들이 존재합니다.특히 초보 투자자나 부업 목적으로 경매를 시작하려는 분들에게는 소액 경매가 가장 현실적인 시작점이 될 수 있습니다.이 글에서는 2025년 현재 기준으로 입찰 가능한 저가 물건의 특징, 주요 지역 예시, 그리고 주의할 점까지 안내해 드립니다.소액 경매란?소액 경매란 통상적으로 500만 원~1,000만 원 이하의 자기 자본으로 입찰 가능한 경매 물건을 말합니다.전체 부동산 경매 시장에서 차지하는 비중은 높지 않지만, 다음과 같은 유형에서 소액 경매 물.. 2025. 4. 14. 하계동 우방아파트 경매 분석 – 유찰 5회, 시세보다 저렴한 실거주·투자 추천 물건 하계동 우방아파트 경매 분석. 유찰 5회 이유는 대항력 있는 임차인의 보증금 때문이지만, 이를 감안하더라도 시세보다 7~8천만 원 저렴한 기회 물건입니다. 서울북부지방법원에서 진행 중인 2023타경118941 사건은 노원구 하계동 우방아파트 전용 59.74㎡(약 18평) 규모의 물건으로, 5회 유찰을 거쳐 현재 1억 7천만 원대에 입찰 가능한 상태입니다.유찰 원인은 전입 임차인의 전세보증금(2억 3,500만 원) 때문입니다.하지만 해당 임차인은 대항력이 있는 세입자로, 낙찰자에게 보증금을 받아야 하는 구조이기 때문에 오히려 명도에 협조적일 가능성이 높아, 현실적으로 명도 리스크는 낮은 편에 속합니다. 기본 정보 요약항목내용사건번호2023타경118941 (부동산임의경매)소재지서울특별시 노원구 공릉로58길 .. 2025. 4. 11. 경매 물건 제대로 고르는 법: 실패 없는 물건 분석법 경매로 부동산을 낙찰받고 싶다면, 물건을 고르는 눈이 가장 중요합니다.감정가보다 싸다고 무턱대고 입찰했다가, 예상치 못한 하자나 임차인의 보증금까지 떠안게 된다면 낙찰이 오히려 손해로 돌아올 수 있습니다.특히 경매에 처음 도전하는 분이라면 가격보다 권리관계와 점유 상태가 명확한 안전한 물건을 선별하는 게 핵심이에요.이번 글에서는 초보자도 리스크를 피해 갈 수 있도록, 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 분석법과 현장 점검 요령, 그리고 피해야 할 물건 유형까지 실전 기준으로 정리해 드립니다. 1. 싸다고 입찰하면 망하는 이유경매의 장점은 싸게 살 수 있다는 점이지만,"싼 물건"이 아니라 "싸게 살 수 있는 좋은 물건"을 고르는 게 핵심입니다.감정가보다 40% 이상 낮은 물건은?👉 하자, 분쟁, 복.. 2025. 4. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음
