분류 전체보기29 부동산 경매 낙찰 후 꼭 해야 할 5가지 부동산 경매 낙찰 후에는 잔금 납부, 소유권 이전, 명도 등 복잡한 절차가 남아 있어 사전 이해가 필요합니다. 소유권 이전부터 명도까지 정리부동산 경매에 성공해 낙찰을 받는 것은 끝이 아니라 시작입니다.많은 경매 초보자들이 낙찰만 받으면 모든 절차가 끝났다고 생각하지만, 실제로는 그 이후에 처리해야 할 일이 많습니다. 잔금 납부부터 소유권 이전, 점유자 명도까지 단계별로 꼼꼼히 챙기지 않으면 낙찰 후에도 법적 분쟁이나 손해를 볼 수 있습니다.이번 글에서는 경매 낙찰 이후 반드시 해야 할 주요 절차 5가지를 상세하게 안내드립니다.1. 낙찰 후 매각 허가 결정 확인1-1. 매각 허가란?낙찰이 되었더라도 곧바로 법적으로 효력이 발생하는 것은 아닙니다. 법원은 ‘매각기일’ 이후 며칠 내에 낙찰자를 대상으로 매각.. 2025. 5. 7. 2025년 공매 입찰부터 낙찰까지 공매는 세금 체납 등의 사유로 국가가 압류한 재산을 일반인에게 매각하는 절차로, 온비드 시스템을 통해 누구나 온라인으로 입찰에 참여할 수 있습니다. 공매는 부동산이나 동산(자동차, 기계 등)을 국가가 세금 체납 등의 사유로 압류한 후, 일반인에게 매각하는 방식입니다.대부분 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 온비드(Onbid) 시스템을 통해 이뤄지며, 누구나 참여할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 입찰 방식, 일정 관리, 낙찰 이후 처리 등은 처음 접하면 복잡하게 느껴질 수 있습니다.이 글에서는 2025년 기준으로 공매를 처음 시작하는 초보자들을 위한 입찰부터 낙찰까지의 전체 절차를 단계별로 상세히 안내드립니다.1. 공매 참여를 위한 사전 준비1-1. 온비드 회원가입공매 참여를 위해서는 온비드(w.. 2025. 5. 6. 2025년 기준, 초보자를 위한 부동산 경매 절차 완벽 가이드 부동산 경매는 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하기 때문에 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다. 하지만 경매는 법적 절차와 용어가 복잡해 초보자에게는 다소 진입 장벽이 높은 분야입니다. 이 글에서는 2025년 최신 기준으로 부동산 경매 절차를 단계별로 상세히 안내드리며, 초보자분들이 이해하기 쉽게 구성했습니다.1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 채무자가 대출금 등을 갚지 못했을 때, 해당 부동산을 법원이 강제로 매각하여 채권자에게 변제하는 절차입니다. 일반적으로는 대법원 경매 사이트(온비드 제외)에서 이뤄지며, 누구나 참여할 수 있습니다.1-1. 경매의 종류임의경매: 담보권자가 법원에 신청해 시작강제경매: 담보가 없어도 일반 채권자가 신청2. 부동산 경매 절차 한눈에.. 2025. 5. 6. 공매 경매 차이 정리 – 투자 전 반드시 알아야 할 기초 상식 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 ‘공매’와 ‘경매’. 같은 듯 다른 두 방식, 어떤 차이가 있을까요? 1. 공매와 경매, 기본 개념부터 정리두 단어 모두 ‘재산을 매각하는 절차’이긴 하지만,그 목적과 주체가 다릅니다.경매: 채무자의 재산을 법원이 강제 매각공매: 세금 체납 등으로 정부나 공공기관이 자산을 처분즉, 경매는 주로 ‘사적인 채권 문제’에서 시작되고, 공매는 ‘공공기관의 압류자산 처분’인 셈입니다.2. 어떤 기관이 진행하나요?구분진행 기관대표 플랫폼경매법원대법원 경매정보, 굿옥션 등공매한국자산관리공사(캠코), 조달청 등온비드 (www.onbid.co.kr)📌 참고: 공매는 '온비드'라는 플랫폼 하나로 대부분 통합 운영되기 때문에 경매보다 정보 접근이 편리한 편입니다.3. .. 2025. 4. 21. 경매 낙찰 이후, 반드시 알아야 할 실무 절차 가이드 (2025년 기준) 경매로 부동산을 낙찰받은 이후에는 잔금 납부, 세금 처리, 명도, 대출 등 꼭 거쳐야 할 실무 절차가 있습니다.1. 낙찰 후 처리 순서 요약경매 물건에 낙찰되면 그 순간이 끝이 아니라, 새로운 시작입니다.처리해야 할 행정 절차가 생각보다 많기 때문에 순서를 정리해 두는 것이 좋습니다.경매 낙찰 후 일반적인 절차는 아래와 같습니다:법원에서 낙찰 결정 통지서 수령잔금 납부 (보통 낙찰일 기준 30일 이내)소유권 이전 등기 신청명도 협상 또는 강제집행 절차세금 납부 및 필요한 경우 대출 실행2. 꼭 챙겨야 할 세금 항목들경매라고 해서 세금이 면제되지는 않습니다.일반 매매와 거의 동일하게 부과되며, 일부는 기한 내 미납 시 가산세가 발생할 수 있습니다.세금 항목내용취득세낙찰가 기준, 주택수·금액에 따라 1~4... 2025. 4. 21. 경매 입찰 시 주의해야 할 법원 규칙 & 현장 팁 (초보 필독) 2025년 현재, 부동산 경매에 처음 참여하는 투자자라면 반드시 알아야 할 입찰 절차와 법원별 규칙, 현장 실수 방지 팁을 정리했습니다.온라인 정보만 보면 경매는 누구나 쉽게 참여할 수 있을 것 같지만, 막상 입찰 당일 법원에 가보면 초보자 입장에서는 복잡한 절차와 낯선 환경에 당황하기 쉽습니다.특히 법원마다 입찰 방식과 제출 서류 기준이 조금씩 다르기 때문에, 입찰 전 충분한 준비가 필요합니다.이 글에서는 입찰 전 준비물부터 법원별 유의사항, 현장 진행 요령까지 실전 중심으로 안내하여, 처음 경매에 도전하는 분들도 실수 없이 입찰을 마칠 수 있도록 돕고자 합니다.경매 입찰 기본 절차 요약입찰 전 물건 분석 → 권리분석, 현장 방문, 명도 이슈 파악입찰보증금 준비 → 감정가의 10% (현금 또는 자기 앞.. 2025. 4. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음
